アパマンショップの真実

満足度100％！入居者大満足の、安藤式「金持ちマンション」経営術
DVD 1本（約120分）/12600円/税込 資料なし■　主婦だからできた！「金持ちマンション」経営術花に囲まれたエントランス 不動産投資の最大の魅力と言われる、「安定した不労所得」「安定したキャッシュフロー」。しかしこのキャッシュフローも、入居者があってこそはじめて生まれるもの。せっかく購入した「高利回り物件」も、空室だらけ、入居者が決まってもすぐ退去されてしまう、すぐに滞納されてしまう、家賃を値下げしないと周囲の物件との競合に負けてしまう。。。そんな「マイナスのスパイラル」にはまって苦しんでしまえば、何のために不動産を購入するのか分かりません。今回のセミナー講師、安藤　泉氏は、バブル崩壊直後の1993年に、まったく未経験の専業主婦から、不動産経営を開始。主婦ならでは、女性ならではの視点で、独創的な入居者サービスを提供し、その物件は　　　「まるでホテルのように居心地が良い」と入居者から大好評、その結果として10年連続で入居率99％以上という脅威の経営実績を残しています。　　そんな安藤泉さんがもっとも得意とされるのが、女性ならではの視点を活かした細やかな気配り、サービスです。生花や植栽、郵便受け、定期清掃まで。。。その物件の「表情」は、まるで築12年の物件とは信じらない美しさです。入居者を第一に考えた、安藤泉さんの 入居者を満足させる管理術　が脅威の「入居率99％以上」を支えています。また、入居者にサービスを提供するために、お金ばかりかかって経営は火の車、では意味がありませんが、「財務の安藤」との異名をとるほどに、キャッシュフローを重視した経営をいち早く取り入れていらっしゃいます。今回のセミナーでは、そんな安藤泉さんから、「満足度100％・入居率99％以上のアパマン経営テクニック」そして、「キャッシュフローがプラスになる経営の秘密」について伺ってまいります。あなたも安藤式、管理術を身に付けて、「資産が資産を生む」プラス・スパイラルへと続きませんか？　○　こんな方にオススメ！○アパマン経営はお金がかかってばかりで儲からない、と嘆いているあなた！○空室、家賃滞納、家賃下落に悩んでいるあなた！○これから失敗しない不動産投資家になりたいあなた！そんな方！にオススメです。　　○　収録内容　このDVDでは下記についてをわかり易く学んでいただきます。第1部　　　入居率99％！　「金持ち大家さん｣の思考術・管理術●専業主婦だった私が、なぜ「カリスマ大家」と呼ばれるのか●逆境を「前進」に変える、思考術　〜 マイナスの言葉を使わない。 どうしたらマイナスをプラスに変えられるかに集中する。マイナス面に集中しない。●冷静にワーストシナリオも検討しよう　　〜希望家賃の7割でも、立ち行いきますか？● 「木を見て森を見ず」ではなく、森を見よう。 　　〜「建物管理」「コミュニケーション」「財務」に分けて考える。●清潔感が第一！マンションの「品格」を保つ法　　〜何事も先手を打って投資、入居者に最大限の満足度を与える●高サービスありきの高家賃！　　〜 先行投資により、「優良入居者・長期入居者・経営安定」のプラス・スパイラル ●入居者とのコミュニケーションを図る 　　〜お互い「人間」人と人との付き合いを、大事にする。 ●いわゆる「東京ルール」も入居者サービスのうち　　〜安藤式「トラブル対応術」 第2部キャッシュフローが命！　「金持ち大家さん｣の財務術・交渉術●最後に判断するのは、自分の力。財務を見る目を養おう。 ●会計上の利益が出ていることと、キャッシュが残ることは別 ●宅建と簿記の資格をとると周囲の目がかわってくる ●減価償却っていったい何？ 　　〜アパマン経営は、年を追って収入源・支出増となる商売● 帳簿上の利益と、手持ちの現金を区別する。 　　〜「損して節税」よりも、キャッシュフローを重視する。 ●「元金返済」はマイナス、 「減価償却費」はプラス。　　〜元金返済と減価償却費が「クロスするグラフ」に代々資産を増やす秘密がある！ ●キャッシュフローを意識して、長期収支計画表を作ろう 　　〜元利金等と、元金均等がキャッシュフローに与える違い●アパマン経営に大きな影響を与える金利　　〜固定金利と変動金利、どちらが有利？「健全な財務体質」の目安を知る ●金融機関との交渉テクニック ●不動産業者との交渉テクニック 　　〜スポンジのごとく相手の意見を吸収する、相手のプライドを絶対に傷つけない ●勉強を続ける姿勢をもつ 　　〜情報は与えてこそ、自分にも入ってくる●情報をふるいにかける「選別眼」をみにつける　○　セミナー受講者の声●最近あふれているちまたの大家さん本と言うと、自分が金持ちになるだけの手段の一つでしか見ていないような、そんな傾向のなか、安藤さんのアパマン経営は、とても人間味があり、商売の原点を改めて教えてもらう良い機会になりました。 ●入居者さん、物件の地域までも良くするために物件管理されているところはすごく勉強になりました。●たいへんまとまった資料で、話すスピード、内容の簡潔さがとても良かったです。入手方法の話も大切ですが、これからは過剰供給になってくるので管理のことが大切になると思います。●とても大切なことを心をこめて語っていただけました。ポイントをきっちり持って帰れます！ ● アパート経営の感性的な部分と論理的な部分(数字）をバランスよく解説していただき大変参考になりなした。●入居者の快適さを考えぬいた上でのキャッシュフローの大切さも考えておられて理想的だと思います。「入居者もオーナーを見ている」これも大切だなあと思いました。安藤さんは大家さんの鏡ですね！●本を読ませてきただきましたが、実際にお話を伺えてスーッと入ってきました。●具体的な例も参考になるし、根本的な考え方、精神論は自分の中に取り入れてアレンジしていこうと思いました。●不動産関係のセミナーに何回か出席させていただいている中で、今回は異色の講師でした! 私も一オーナーとして管理の重要さを再度気付かされた気がします。　○　講師紹介講師：安藤　泉　氏（あんどう　いずみ）元専業主婦　　不動産賃貸業　神戸生まれ。東京都内で、1993年からRC44戸・1LDK45平方メートルのマンション経営を行い、10年連続入居率99％台を誇る。不動産業界でも、「毎週4日間、立体的清掃を行う金持ち大家さん」としてその名を知られる。全国賃貸住宅新聞社主催・「賃貸住宅フェア」にて集客率NO.1記録を樹立。細やかなマンション管理をすることで知られているほか、「財務の安藤」の異名をもつ。【安藤泉さんの著書】専業主婦が10年連続入居率99%にしたアパマン経営法 安藤 泉 (著)
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